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新加坡私宅价虽连升两季 预计不会推出降温措施

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分析师大致认为,私宅价格虽上扬,但并未达到泡沫化的地步,政府无须出手干预市场。

新加坡本地私宅价格连续两个季度回升,令市场开始揣测新加坡政府是否会再推出降温措施,抑制房价上扬。

然而,分析师大致认为,私宅价格虽上扬,但并未达到泡沫化的地步,政府无须出手干预市场。

新加坡市区重建局发布的完整房地产资料显示,第三季私宅价格指数为152.8,较第二季的150.8,上扬了1.3%。

加上第二季的1.5%涨幅的话,私宅价格在过去半年已上扬了2.8%,高于2018年高峰期,比2013年历史高峰也仅仅低了1.2%。

有鉴于此,一些业内人士担心,私宅上升态势会促使政府再次推出降温措施。

对此,ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,私宅价格至今涨幅仍属平缓,并未出现泡沫。

他指出,私宅价格上扬的部分原因是我国平均家庭收入的稳定上扬,特别是收入最高的10%至20%群体,平均收入在2017年和2018年间上扬了4%。这批较高收入的家庭,购买私宅的可能性相对较大,因而带动私宅需求。

除去无法预知的市场突变,麦俊荣预测,全年私宅价格涨幅介于2.7%至3.5%。

不过他也提醒,政府相对关注私宅和转售政府组屋之间的涨幅差距。

他说:“如果私宅价格涨幅继续超越政府组屋转售价,可能会造成国人的贫富差距意识变得更强烈,进而导致政府出手干预市场。”

零售空间租金转跌为升

除了私宅价格上扬,市建局数据也显示,新加坡本地零售业似有起色,第三季零售空间租金上扬2.3%,扭转之前的1.5%跌势。

根据新加坡市建局的数据,第三季零售空间租金上扬,主要是中央区所带动,上扬了1.1%,涨幅较之前一季的0.4%来得高。

此外,零售空间供应量减少,从第二季的32万平方公尺,减少至第三季的28万8000平方公尺。这也使到全岛零售空间空置率从7.7%收紧到7.5%。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为,零售房地产市场在第三季交出亮眼成绩单,特别是零售空间租金上扬2.3%,为2011年第一季以来的新高。

她说:“这可能是由于零售商对旅客人次增长前景持谨慎乐观态度,外加政府振兴乌节路和零售业的各项举措,也提高他们对零售业的信心,认为这些举措将能吸引到更多消费者。”

根据仲量联行的研究,零售空间仍有强劲需求,特别是刚进入本地市场的新品牌,以及一些品牌准备扩张店面,当中又以餐饮业为主。

高纬环球研究部高级经理黄显洋却有较不同看法,认为租金回弹并不意味着零售业已开始复苏。反之,零售业仍充满挑战,不少零售商面对收入下跌的艰难局面。

他说:“鉴于经济前景不佳,消费者可能会保持谨慎,导致零售额下降。比如截至今年8月,不包括汽车在内的零售额同比下跌1%。”

办公空间租金由升转跌

在办公空间方面,第三季租金回落,环比下跌0.6%,与前一季上扬1.3%形成反差。售价则下跌3.9%,扭转前一季增长0.9%的升势。

截至第三季,新加坡办公空间供应量为73万8000平方公尺,大致维持不变。空置率为10.6%,较前一季的11.5%略有下滑。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,当前经济环境充满不确定因素,不少即将完成的办公楼项目,预先承诺租约并没有显著增加,造成业主被迫压低租金以填满办公空间。因此,下来六至12个月的办公空间租金增长将受限。

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